よくある質問
多く寄せられる質問と回答のまとめ
お客様から多く寄せられる疑問や不安をまとめ、スムーズに不動産取引を行えるよう回答を掲載しております。不動産の売却や購入、賃貸に関する手続きや流れ、契約条件についての詳細な情報などを提供しております。また、税金や法的なポイントなどに関する疑問も解消いただけるように心がけております。もしも疑問が解決しない場合は、電話やフォームよりいつでもご相談ください。
入居のお申込みからご入居まで、早くても1週間前後はお時間をいただいております。また、お申込みから家賃発生日までの期間を最長で1ヶ月と考えると、1ヶ月前には部屋探しを開始した方がいいでしょう。
ご希望のエリア（校区）・間取り・ご予算などをお伺いしており、それを元にご提案しております。家賃の目安ですが、収入（給料）の3分の1を基準に探すのが相場と言われています。
残債があっても売却をすること自体は可能ですが、売却する金額よりも残債額が上回っている場合は、その差額を現金でご用意いただく必要があります。査定金額をご確認していただいてから、ご検討されることをお勧めいたします。
デメリットとして、建物に契約の内容に適合しないものがあった場合に契約不適合責任を負うことになったり、土地目的の購入者にはなかなか売れない、購入者の間口が狭くなるなどがございます。
契約時に必要な印紙代をはじめ、登録免許税、不動産取得税などが課税されます。 通常、売主が個人であれば、土地・建物には消費税はかかりませんが、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税が課税されます。物件により様々ですが、諸費用は購入不動産価格の8%前後ぐらいが目安になります。
一般的に住宅ローンは不動産価格の80～90％が限度ですが、金融機関によっては申込者の年収等の条件により諸費用を含めて100％以上のローンが利用できる場合がありますので、頭金がない場合でも購入は可能です。
