賃貸契約前に必須の「重要事項説明書」とは？ | 神栖市の不動産ならピタットハウス | ブログ

重要事項説明書とは？

重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）は、賃貸借契約を結ぶ際に不動産会社が借主に対して物件や契約に関する重要な情報を説明するための書類です。この書類は、宅地建物取引業法によって定められており、宅地建物取引士が作成・説明を行うことが義務付けられています。

重要事項説明書の役割

重要事項説明書には、借主が賃貸物件を借りる前に知っておくべき重要な情報が網羅されています。この書類には以下の内容が記載されております。

・建物に直接関係する事項（所有権に関する事項など）

・施設の整備状況（飲用水、電気、ガス、排水）

・設備の整備状況（台所、浴室、冷暖房設備など）

・耐震診断の内容

・契約の解除に関する事項

・契約期間、更新に関する事項

・敷金等の精算に関する事項 など

出典：国土交通省　「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方　別添3・重要事項説明の様式例」

重要事項説明の流れ

重要事項説明の流れは以下の通りです：

書類の準備：宅地建物取引士が重要事項説明書を作成します。この書類は、法的に必要な情報をすべて網羅しています。

説明の実施：借主が契約を希望する物件に関する重要事項説明を受けます。説明は対面で行われることが一般的ですが、近年ではオンラインでの説明も可能です。

質問・確認：借主は、説明内容について質問や確認を行います。不明点や疑問があれば、この段階で解消することが重要です。

署名・捺印：重要事項説明書に記載された内容に納得したら、借主と宅地建物取引士が署名・捺印を行います。

契約の締結：重要事項説明書の説明が完了し、借主が内容に同意したら、正式に賃貸契約を締結します。

重要事項説明を受ける際のポイント

重要事項説明を受ける際には、以下のポイントに注意しましょう。

事前に質問を準備する：重要事項説明を受ける前に、疑問点や確認したい事項をリストアップしておくとスムーズです。

納得するまで質問する：説明内容に不明点がある場合は、納得するまで質問をしましょう。契約後に問題が発生すると解決が難しくなるため、事前にクリアにしておくことが大切です。

書類をよく読む：重要事項説明書は詳細にわたる情報が記載されています。すべての内容をしっかりと読み、理解することが重要です。

信頼できる不動産会社を選ぶ：信頼性の高い不動産会社を選ぶことで、重要事項説明も丁寧かつ正確に行われます。評判や口コミを参考に、不動産会社選びを行いましょう。

まとめ

重要事項説明書は、賃貸契約を結ぶ際に非常に重要な書類です。この書類を通じて、物件や契約内容に関する重要な情報を事前に確認することで、後々のトラブルを防ぎ、安心して新しい住まいを選ぶことができます。ピタットハウス神栖店では、重要事項説明を丁寧に行い、お客様に安心して契約していただけるようサポートしております。物件選びや契約に関するご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 

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