📄 賃貸契約の「更新」と「解約」手続きを解説！損しないためのポイント | 神栖市の不動産ならピタットハウス | ブログ

神栖市での快適な賃貸生活も気づけば数年が経ち、そろそろ「契約更新」の時期が近づいている、あるいは急な転勤などで「解約」を検討しなければならない方もいるのではないでしょうか。

「手続きを忘れたらどうなるの？」「解約で損しないための注意点は？」といった疑問を解消するため、ピタットハウス神栖店が、賃貸契約の「更新」と「解約」の手続きと、損をしないための重要ポイントを解説します。

1. 賃貸契約の「更新」手続きと費用 一般的な賃貸借契約（普通借家契約）では、契約期間（多くは2年間）が満了する際に契約を継続するかどうかを決めます。

① 更新手続きの流れ

・通知書の受領（期間満了の１～２ヶ月前）

契約期間満了の１～２ヶ月前を目安に、貸主（大家さん）や管理会社から「契約更新のお知らせ」が届きます。

・内容の確認と意思表示

更新後の家賃や更新料、契約内容に変更がないかを確認し、更新の意思を期限までに管理会社へ伝えます。

・更新費用の支払いと契約書締結

必要な費用を支払い、新しい契約書に署名・捺印をして手続き完了です。

② 更新時にかかる費用

・更新料

家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分が相場です。これは地域や物件によって異なり、更新料がない物件もあります。

・更新事務手数料

管理会社が定める手数料で、数千円～家賃の0.5ヶ月分程度が目安です。

・火災保険料

入居時に加入した火災保険が満期を迎えるため、再度加入（更新）費用が必要です（通常2年間で1.5万～2万円程度）。

・保証会社更新料

保証会社を利用している場合、保証を継続するための更新料が発生します（通常1年または2年ごとに1万～2万円程度）。

【損しないためのポイント】

更新料や更新事務手数料について、契約書に記載がない場合は交渉の余地がある場合もあります。契約書をしっかりと確認しましょう。

2. 賃貸契約の「解約」手続きと注意点

転勤や住み替えなどで、契約期間の途中で物件を退去する場合の流れと、費用面で損をしないための注意点です。

① 解約手続きの流れ

・解約予告期間の確認

賃貸借契約書を確認し、「解約予告期間」（通常は退去希望日の1ヶ月前、物件によっては2ヶ月前など）を把握します。

・解約の意思を通知

解約予告期間までに、管理会社や貸主に書面（または指定された方法）で解約を通知します。通知が遅れると、余分な家賃を支払うことになります。

・退去日の調整と立ち会い

退去日や鍵の返却、そして部屋の傷や汚れを確認するための「退去立ち会い」の日時を調整します。

・公共料金の手続き

 電気・ガス・水道・インターネット等の解約・停止手続きを行います。

・鍵の返却と精算

退去立ち会い後、鍵を返却し、敷金の精算（原状回復費用の差し引き）が行われます。

② 損をしないための注意点

・解約予告期間の厳守

通知が1日でも遅れると、契約上の予告期間が満たされるまでの家賃を支払う義務が発生します。退去日が決まったら、すぐに契約書を確認し、通知しましょう。

・短期解約違約金（特約）

契約開始から1年未満や2年未満など、一定期間内に解約すると「違約金」が発生する特約が付いている場合があります。事前に必ず確認してください。

・原状回復の範囲の確認

退去時の敷金精算で最もトラブルになりやすいのが原状回復です。入居者の故意・過失による損耗（例：タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷、不注意でつけた大きな凹みなど）は借主負担となりますが、通常の生活で発生する経年劣化（例：壁紙の日焼け、家具の重みによる床のへこみ）は貸主負担です。 →国土交通省のガイドラインに基づき、どこまでが負担範囲か、退去立ち会いで確認しましょう。

💡 まとめ💡

契約書を読み、早めの行動を！ 賃貸契約の「更新」も「解約」も、最も大切なのは「契約書を確認すること」です。特に費用に関わる部分や、予告期間に関する項目は入念にチェックしましょう。 ピタットハウス神栖店では、更新や解約に関するご相談はもちろん、次に住む新しいお部屋探しまで、トータルでサポートいたします。神栖市での住まい探し・住まいに関するご不安があれば、いつでもお気軽にご連絡ください！

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