初めての賃貸物件選び：知っておきたい基本のポイント | 神栖市の不動産ならピタットハウス | ブログ

1. 予算を明確にする

物件探しを始める前に、まずは予算をしっかりと決めることが重要です。賃貸契約には家賃だけでなく、敷金や礼金、仲介手数料、引越し費用などの初期費用がかかります。また、家賃は収入の約3分の1が目安とされていますが、生活費や貯蓄も考慮し、無理のない範囲で設定しましょう。

• 家賃の目安: 月収の30%以内を基準に考える
• 初期費用の目安: 家賃の5～6か月分（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など）
• 月々の固定費: 光熱費、インターネット代、駐車場代なども考慮

2. 住みたいエリアを決める

エリア選びは、生活の快適さに直結します。ライフスタイルや通勤通学の利便性を考えながら、どのエリアに住むかを絞り込みましょう。以下のポイントに注意してエリアを選びます。

• 通勤・通学のアクセス: 主要駅までの所要時間、乗り換えの有無
• 周辺環境: スーパー、病院、コンビニ、飲食店などの生活に必要な施設の有無
• 治安: 警察の発表する犯罪発生率や、実際に訪れて感じる雰囲気
• 交通利便性: 駅やバス停までの距離、自転車や車の利用状況

3. 間取りや広さを考える

賃貸物件には、1R（ワンルーム）、1K、1LDK、2DKなど様々な間取りがあります。自分の生活スタイルに合った間取りを選ぶことが大切です。

• 一人暮らしの場合: 1R（ワンルーム）や1Kが一般的ですが、料理をよくするならキッチンスペースが独立している1DKや1LDKが便利です。
• 広さの目安: 一人暮らしでは20～30平方メートル程度が一般的です。部屋が狭すぎると圧迫感を感じやすく、逆に広すぎると光熱費がかかるので、ちょうどよいバランスを見つけましょう。

4. 内見時にチェックするポイント

気になる物件が見つかったら、必ず**内見（実際に物件を見学すること）**を行いましょう。写真やネット情報では分からない部分を確認できます。内見時に特に注目すべきポイントは次の通りです。

• 日当たり: 日当たりの良さは、部屋の明るさや暖かさに影響します。時間帯を変えて確認すると良いです。
• 収納スペース: 収納が足りないと部屋が散らかりやすくなります。クローゼットや押入れの広さをチェックしましょう。
• 設備の状態: エアコンやガスコンロ、トイレ、シャワーの設備の動作確認を忘れずに。また、インターネット環境が整っているかどうかも確認しましょう。
• 騒音: 隣の部屋や外からの音がどの程度聞こえるかをチェックします。特に窓の防音性や壁の厚さは重要です。

5. 契約内容を確認する

物件が決まったら、賃貸契約に進みます。この際、契約内容をしっかり確認することが大切です。特に以下のポイントは見落としがちなので、注意しましょう。

• 契約期間と更新料: 一般的に賃貸契約は2年間の契約が多く、更新時に更新料がかかる場合があります。更新料がどれくらいかかるか事前に確認しましょう。
• 退去時の費用: 退去時にはクリーニング費用や修繕費がかかることがあります。どの範囲までが自己負担か確認しておくと安心です。
• 家賃の支払い方法: 銀行振込やクレジットカード払いが可能か、また支払いの期限を確認しておきましょう。

6. 周辺環境をしっかり確認する

物件が良くても、周辺環境が悪ければ快適な生活は送れません。内見後には、物件の周辺も散策しておきましょう。

• 買い物環境: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあると便利です。
• 公共交通機関のアクセス: 駅やバス停までの距離や、朝晩の交通の頻度を確認しましょう。
• 治安状況: 周囲の治安が良いかどうか、夜の雰囲気や街灯の有無も大切です。

まとめ

初めての賃貸物件選びでは、予算やエリア、間取りだけでなく、内見や契約内容の確認も非常に重要です。焦らず、慎重に物件選びを進めることで、より快適な新生活をスタートさせることができます。自分のライフスタイルや希望条件を明確にし、信頼できる不動産会社に相談しながら、理想の住まいを見つけましょう。

【店舗情報】

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